บริการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม

บริการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมที่ดิน

1. จำนองที่ดิน ห้องชุด อาคารพาณิชย์

2. ขาย

3. ขายฝาก

4. แลกเปลี่ยน

5. ให้

6. เช่า โรงงาน โกดังสินค้า

7. รับมรดก

8. ภาระจำยอม

9. สิทธิเก็บกิน

แนะนำซื้อขายคอนโดของชาวต่างชาติ

เอกสารชาวต่างชาติผู้ซื้อ

1. Passport + แสตมป์ขาเข้าล่าสุด พร้อมภาษาไทย 

2. Work permit (ถ้ามี)

3. ใบรับรองการโอนเงิน ธ.ต. 3 หรือ FET (Foreign Exchange Transaction Form) ออกโดยธนาคารในไทย มีรายละเอียด

   3.1. โอนเงินมาจากต่างประเทศ เป็นสกุลเงิน USD, EUR, GBP, SGD และถูกแลกเป็นเงินบาทผ่านธนาคารในไทย

   3.2. เข้าบัญชีผู้ขายที่ถูกต้อง

   3.3. ระบุวัตถุประสงค์ของการโอนให้ชัดเจน เช่น เพื่อซื้อคอนโดเดอะลิ่ฟวิ่ง เมืองทองธานี ห้องเลขที่ 120/001 ในประเทศไทย

   3.4. แสดงยอดเงินตามจำนวนเงินที่ซื้อขาย

   3.5. ชื่อสะกดถูกต้อง

   3.6. การทำธุรกรรม ไม่ควรเกิน 6 เดือน

4. กรณีมีคู่สมรส - ใบสำคัญการสมรส หนังสือยินยอมคู่สมรส พร้อมแปลภาษาไทย

5. Visa

6. หนังสือมอบอำนาจ ทด.21 (ถ้ามี)

ข้อมูล

1. ชื่อบิดามารดา (ภาษาไทย สะกดให้ถูกต้อง) เบอร์ติดต่อ ที่อยู่

เอกสารชาวไทย ผู้ขาย

1. หนังสือรับรองกรรมสิทธิ์ห้องชุด

2. บัตรประจำตัวประชาชน ทะเบียนบ้าน

3. ใบปลอดหนี้ (Debt Free Certificate) จากนิติบุคคลไม่เกิน 1 เดือน

4. หนังสือรับรองสัดส่วนชาวต่างชาติ Foreigner Quota ไม่เกิน 49%

5. สัญญาจะซื้อจะขายห้องชุด

6. กรณีมีคู่สมรส - ใบสำคัญการสมรส หนังสือยินยอมคู่สมรส

7. หนังสือมอบอำนาจ ทด.21 (ถ้ามี)

กรณีที่จะทำนิติกรรมการให้ (Give) - จะต้องได้รับหนังสือรับรองถิ่นที่อยู่ (Resident Certificate) จากสำนักงานตรวจคนเข้าเมือง เท่านั้น หากไม่มีจะต้องทำเป็นนิติกรรมซื้อขายเท่านั้น

เบอร์ติดต่อฝ่ายนิติกรรมกรมที่ดิน 02 1415763-4

***สิ่งที่คู่สัญญาเกี่ยวกับที่ดิน คอนโด จะต้องตกลงกัน

1. วิธีการชำระเงิน ระยะเวลา

2. ค่าใช้จ่ายในการโอน - ค่าโอน ภาษี ค่าธรรมเนียมอื่นๆ

*** 8 ขั้นตอนก่อนทำสัญญานิติกรรมที่ดิน

1. ตรวจสอบประเภทเอกสารสิทธิ์ เช่น โฉนดที่ดิน น.ส.3ก ระยะเวลาห้ามโอน

2. ตรวจสอบชื่อเจ้าของ มีชีวิต/เสียชีวิต

3. ตรวจสอบการอายัด บังคับคดี หลักประกันคดีอาญา

4. ผังเมือง แนวทางเวณคืน

5. แนวเขตที่ดิน / ที่ดินตาบอด - ทำการรังวัด

6. ภาระผูกพันในที่ดิน เช่น จำนอง ขายฝาก สัญญาเช่า สิทธิเก็บกิน

7. คดีความฟ้องร้อง เช่น แบ่งมรดก เปิดทาง

8. ใบอนุญาตก่อสร้าง

**หมายเหตุ ค่าบริการดังกล่าว รวมให้คำปรึกษากฎหมายแล้ว

บริการทั่วประเทศ

ยินดีให้คำปรึกษากฎหมาย

ติดต่อสอบถาม

ทนายธนู โทร 083 4248098

LINE ID : @tn13

เปิดบริการทุกวัน เวลา 7.00 - 20.00 น.

ช่องทางการติดต่อ กดที่ไอคอน