FAQ
ประเด็น ถาม - ตอบปัญหาทางกฎหมาย ที่น่าสนใจ
1. ปล่อยเช่าห้องชุดเป็นรายวัน ทำได้ไหม มีความผิดอย่างไร
ตอบ ทำไม่ได้ ถือเป็นการฝ่าฝืน พ.ร.บ.โรงแรม พ.ศ.2557 มาตรา 15 มีโทษจำคุกไม่เกิน 1 ปี หรือปรับไม่เกิน 20,000 บาท หรือทั้งจำทั้งปรับ
หรือรายสัปดาห์ ก็ไม่ได้เช่นกัน ซึ่งเป็นการแข่งขันกับธุรกิจโรงแรมโดยตรง
กรณีนิติบุคคลรับฝากเช่า โดนด้วย
ตัวอย่าง คำพิพากษาศาล
ศาลจังหวัดหัวหิน คดีดำเลขที่ 50/2561 คดีแดงเลขที่ 59/2561
พิพากษาว่า จำเลยมีความผิดตาม พ.ร.บ.โรงแรม พ.ศ.2547 มาตรา 4 15 59 รับสารภาพลดโทษกึ่งหนึ่งตาม ป.อ. มาตรา 78 ปรับ 5,000 บาท และปรับรายวัน วันละ 500 บาท เป็นเวลา 20 วัน เป็นเงิน 10,000 บาท
ศาลจังหวัดหัวหิน คดีดำเลขที่ 107/2561 คดีแดงเลขที่ 106/2561
พิพากษาว่า จำเลยมีความผิดตามฟ้อง รับสารภาพลดโทษกึ่งหนึ่งคงปรับ 5,000 บาท ปรับรายวัน วันละ 100 บาท เป็นเวลา 81 วัน เป็นเงิน 8,100 บาท
ศาลจังหวัดเพชรบุรี คดีดำเลขที่ 277/2561 คดีแดงเลขที่ 900/2561
พิพากษาว่า จำเลยนำห้องชุดปล่อยเช่ารายวัน ค่าเช่าวันละ 4,900 บาท ผิด พ.ร.บ.โรงแรม จำคุก 6 เดือน ปรับ 10,000 บาท ปรับอีกวันละ 1,000 บาท จำเลยรับสารภาพลดโทษกึ่งหนึ่ง คงจำคุก 3 เดือน ปรับ 5,000 บาท กับปรับวันละ 500 บาท ตลอดเวลาที่ยังฝ่าฝืน เนื่องจากไม่โทษจำคุกมาก่อน ให้รอการลงโทษ 1 ปี
2. เปลี่ยนชื่อนิติบุคคลอาคารชุด ต้องได้รับความยินยอมอย่างไร
ตอบ เสียงข้างมาก ในการประชุมใหญ่
อ้างอิงคำพิพากษาศาลฏีกาที่ 6734/2537
3. ผู้จัดการ เป็นนิติบุคคล ได้ไหม
ตอบ ได้ ทั้งบุคคลธรรมดา และนิติบุคคล
อ้างอิงคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 32/2542
4. เจ้าของโครงการ ไม่ดำเนินการจัดการระบบสัญญาอัคคีภัยในเรียบร้อย สามารถฟ้องร้องได้ไหม
ตอบ ได้ โดยต้องจัดตั้งนิติบุคคลตามกฎหมาย สามารถฟ้องร้องค่าใช้จ่ายที่ต้องไปว่าจ้างบุคคลภายนอกมาแก้ไขระบบสัญญาณได้ อ้างอิงคำพิพากษาศาลฏีกาที่ 2116/2553
5. ห้องชุดถูกเวนคืนตาม พรบ.ว่าด้วยการเวนคืนอสังริมทรัพย์ ต้องจัดการอย่างไรต่อ
ตอบ เจ้าของห้องชุดที่ถูกเวนคืนหมดสิทธิในทรัพย์ส่วนกลาง เจ้าของร่วมที่ไม่ถูกเวนคืนห้องชุดต้องร่วมกันชดใช้ราคาให้แก่เจ้าของร่วมซึ่งหมดสิทธิไป ตามอัตราส่วน
6. ค้างชำระค่าน้ำประปา ไฟฟ้า Sinking Fund นิติอ้างไม่ออกใบปลอดหนี้ ได้ไหม
ตอบ ไม่ได้ เพราะไม่ใช่ค่าส่วนกลาง
7. คนต่างชาติ นอกจากจะใช้ใบปลอดหนี้แล้ว ต้องใช้หลักฐานอะไรเพิ่มเติม
ตอบ ใบอัตรากรรมสิทธิ์ต่างด้าว
