ยึดโฉนดที่ดิน ประกันเงินกู้

ยึดโฉนดที่ดิน ประกันเงินกู้

   การที่ลูกหนี้กู้ยืมเงินเจ้าหนี้ แล้วนำโฉนดที่ดินให้เจ้าหนี้ยึดถือไว้เป็นหลักประกัน การกระทำดังกล่าวสามารถกระทำได้ ไม่ขัดต่อกฎหมายแต่อย่างใด

และลูกหนี้ไม่มีสิทธิเรียกคืน หรือกรณีเจ้าของโฉนดที่ดินที่นำไปมอบไว้เป็นประกัน ก็เช่นเดียวกัน ไม่มีสิทธิเรียกคืนได้

เว้นแต่

1. หนี้ขาดอายุความ ลูกหนี้จึงเรียกคืนได้

2. ไม่มีหลักฐานการกู้ยืมเงินเป็นหนังสือลงลายมือชื่อผู้กู้ ซึ่งไม่อาจฟ้องร้องบังคับคดีได้

 

อ้างอิง คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 229/2522

   แม้จะฟังข้อเท็จจริงตามที่จำเลยนำสืบว่า โจทก์ได้กู้เงินจำเลยและได้มอบโฉนดที่ดินให้จำเลยยึดถือไว้เป็นประกันการกู้เงิน ตามสัญญากู้มิได้กำหนดวันชำระเงินไว้สิทธิเรียกร้องของจำเลยที่จะให้โจทก์ชำระเงินตามสัญญากู้เริ่มนับตั้งแต่วันกู้เป็นต้นไป และมีอายุความ 10 ปีตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 164 นับตั้งแต่วันกู้เงินถึงวันที่โจทก์ฟ้องเป็นเวลาเกิน 10 ปีแล้วจำเลยมิได้นำสืบให้เห็นว่าสิทธิเรียกร้องของจำเลยไม่ขาดอายุความเพราะเหตุใด เมื่อหนี้ที่จำเลยอาศัยเป็นมูลเหตุยึดถือโฉนดฉบับพิพาทของโจทก์ไว้ขาดอายุความเสียแล้ว จำเลยก็ไม่มีสิทธิยึดถือโฉนดไว้เป็นประกันหนี้นั้นต่อไป

   การที่โจทก์กู้เงินและมอบโฉนดให้จำเลยยึดถือไว้เป็นประกันเงินกู้ ไม่เข้าลักษณะจำนำ กรณีไม่ต้องด้วยมาตรา189 จำเลยไม่มีสิทธิยึดหน่วงโฉนดของโจทก์ไว้ต้องคืนให้โจทก์ (วรรคแรกวินิจฉัยโดยที่ประชุมใหญ่ครั้งที่ 19/2521)

 

คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 1898/2543

   หนี้กู้ยืมเงินเกินกว่า 50 บาทขึ้นไปที่มิได้มีหลักฐานเป็นหนังสือลงลายมือชื่อผู้ยืมไม่อาจฟ้องร้องบังคับคดีได้ ผู้ให้ยืมจึงไม่มีสิทธิยึดถือโฉนดที่ดินของผู้ยืมไว้เป็นประกันหนี้ดังกล่าวได้

 

อีกทั้ง การมอบโฉนดที่ดินเป็นประกันให้แก่กัน เช่นนี้ก็ไม่ใช่การค้ำประกันตามกฎหมาย และไม่ใช่การจำนอง เพราะไม่ได้จดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ที่ดิน แต่การที่ลูกหนี้ยังไม่ได้ชำระหนี้ ก็เรียกโฉนดคืนไม่ได้

ตามคำพิพากษาศาลฏีกาที่ 1612/2512

   ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 653 วรรคสอง เป็นบทบังคับเด็ดขาด ฉะนั้น จำเลยจึงนำสืบว่าจำเลยได้ใช้เงินให้โจทก์แล้วโดยไม่มีหลักฐานเป็นหนังสือหรือได้เวนคืนเอกสารหรือแทงเพิกถอนเอกสารนั้นแล้วมิได้

   เพียงเอาโฉนดที่ดินมาให้ผู้ให้กู้ยึดถือไว้ตามสัญญากู้มิใช่หนี้ที่มีประกันตามกฎหมาย

 

หลักประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ที่เกี่ยวข้อง

มาตรา 241 ผู้ใดเป็นผู้ครองทรัพย์สินของผู้อื่น และมีหนี้อันเป็นคุณประโยชน์แก่ตนเกี่ยวด้วยทรัพย์สินซึ่งครองนั้นไซร้ ท่านว่าผู้นั้นจะยึดหน่วงทรัพย์สินนั้นไว้จนกว่าจะได้ชำระหนี้ก็ได้ แต่ความที่กล่าวนี้ท่านมิให้ใช้บังคับ เมื่อหนี้นั้นยังไม่ถึงกำหนด

   อนึ่งบทบัญญัติในวรรคก่อนนี้ ท่านมิให้ใช้บังคับ ถ้าการที่เข้าครอบครองนั้นเริ่มมาแต่ทำการอันใดอันหนึ่งซึ่งไม่ชอบด้วยกฎหมาย

มาตรา 714 อันสัญญาจำนองนั้น ท่านว่าต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่

 

เรียบเรียงและเขียนโดยทนายธนู

#1 โดย: ทยาย [IP: 27.145.134.xxx]
เมื่อ: 2020-05-11 09:03:39
ยึดที่ดินขายทอดตลาดคะ
#2 โดย: ศศิพิมพ์ [IP: 182.232.204.xxx]
เมื่อ: 2020-07-09 21:16:35
สามารถแจ้งความได้ไม่ค่ะกรณีนี้
#3 โดย: Suchatmaising [IP: 49.230.1.xxx]
เมื่อ: 2020-10-03 04:17:16
คือจะถามว่าแม่นำโฉนดไปไว้โดยที่ลูกๆไม่รู้เรื่องแต่ต่อมาคนที่แม่นำโฉนดไปไว้เค้าได้เสียชีวิตไปแล้วและแม่ก็ไม่เคยได้ส่งเงินค่างวดมาประมาณ8-9ปีแล้วและอย่างกรณีแบบนี้ต้องทำไงครับเราถึงจะได้โฉนดของเราคืน
#4 โดย: อังคณา [IP: 27.55.72.xxx]
เมื่อ: 2021-12-23 21:31:46
ลูกหนี้ทำสัญญากู้เงิน โดยมีที่ดินเป็นหลักประกันให้เจ้าหนี้ถือไว้ แต่ครบกำหนดลูกหนี้ไม่ยอมมาไถ่ถอน เจ้าหนี้จะทำอย่างไรคะ
#5 โดย: saowapa [IP: 49.230.190.xxx]
เมื่อ: 2022-05-11 16:43:55
ในกรณีที่ทำสัญญากู้ยืมเงินโดยมีโฉนดที่ดินเป็นประกัน
แต่ลูกหนี้ต้องการไถ่ถอนคืน แต่เจ้าหนี้บ่ายเบี่ยงไม่ยอมให่ไถ่ถอน ต้องทำยังไงคะ ขอบคุณค่ะ
#6 โดย: jeab-mu-sanson@hotmail.co.th [IP: 27.145.1.xxx]
เมื่อ: 2022-08-04 18:16:59
ลูกหนี้เอาโฉนดมาค้ำประกันหนี้ แล้วส่งแต่ดอกอย่างเดียวไม่เคยส่งต้นเลย แถมมาเอาเพิ่มอยู่เรื่อยๆ แบบนี้ต้องทำสัญญายังไงคะ เราต้องมีระยะเวลาลงในสัญญามั๊ยคะว่าภายในระยะเวลากี่ปี
#7 โดย: Mr shwn [IP: 104.223.100.xxx]
เมื่อ: 2022-10-20 19:29:27
สวัสดี

คุณเพิ่งถูกปฏิเสธโดยธนาคารของคุณเมื่อเร็ว ๆ นี้และไม่มีที่ไหนอื่นที่คุณจะได้รับเงินกู้ที่คุณต้องการ ติดต่อเราวันนี้และมาดูกันว่าเราจะช่วยคุณได้อย่างไร รับเฉพาะคนที่จริงใจและจริงใจเท่านั้นที่จะสมัคร บางครั้งสิ่งที่เราต้องการอยู่รอบตัวเรา และเราอาจจะไม่จำเป็นต้องเป็นหนี้เพิ่มเพื่อจัดการกับปัญหาทางการเงินของเรา ด้วยคำแนะนำและวิธีแก้ปัญหาที่ดีที่เรานำเสนอ คุณจึงวางใจได้ว่าคุณกำลังหาทางออกจากมุมแคบๆ ที่คุณพบว่าตัวเองอยู่ในขณะนั้น ทุกคนสามารถสอบถามเกี่ยวกับบริการของเราได้

กรอกข้อมูลด้านล่างนี้:

ชื่อ:
อายุ:
ที่อยู่:
สถานะ:
ประเทศ:
หมายเลขโทรศัพท์:
จำนวนเงินที่ต้องการ:
ระยะเวลาเงินกู้:
วัตถุประสงค์ของการกู้ยืม:

โปรดติดต่อฉันโดยเร็วที่สุดเพื่อให้เราสามารถเริ่มต้นกระบวนการกู้เงินของคุณ

อีเมล (chasebanktransferdesk@gmail.com)
Chasebanktransferdesk@yandex.com

ขอแสดงความนับถือ.
เจมส์ ตัน.
#8 โดย: Mike Morgan [IP: 103.107.197.xxx]
เมื่อ: 2022-11-04 12:49:22
FINANCIAL PLANNING LOAN COMPANY
DO YOU NEED A FINANCIAL HELP? ARE YOU IN ANY FINANCIAL CRISIS OR DO YOU NEED FUNDS TO START UP YOUR OWN BUSINESS? DO YOU NEED FUNDS TO SETTLE YOUR DEBT OR PAY OFF YOUR BILLS OR START A GOOD BUSINESS? DO YOU HAVE A LOW CREDIT SCORE AND YOU ARE FINDING IT HARD TO OBTAIN CAPITAL SERVICES FROM LOCAL BANKS AND OTHER FINANCIAL INSTITUTES? HERE IS YOUR CHANCE TO OBTAIN FINANCIAL SERVICES FROM OUR COMPANY. WE OFFER THE FOLLOWING FINANCE TO INDIVIDUALS- *COMMERCIAL FINANCE *PERSONAL FINANCE *BUSINESS FINANCE *CONSTRUCTION FINANCE *BUSINESS FINANCE AND MANY MORE: FOR MORE DETAILS.CONTACT ME VIA. EMAIL Email us: muthooth.finance@gmail.com All Cash seeker should contact us Whats App +917428831341
#9 โดย: Endre [IP: 154.3.251.xxx]
เมื่อ: 2022-12-09 03:33:51
คุณกำลังมองหาเงินกู้เพื่อเริ่มต้นธุรกิจ ชำระค่าใช้จ่ายของคุณ ให้เงินกู้ตั้งแต่ 3,000 ยูโรถึง 500,000,000.00 ยูโร เราเสนอ 2% หรือเสนอเงินกู้ ฉันหวังว่าจะได้รับการปรับปรุงของคุณเกี่ยวกับเรื่องนี้ ขอบคุณสำหรับเวลาและความเข้าใจของคุณ! นี่คือวิธีติดต่อกลับหาเราหากคุณสนใจ ติดต่อเราตามที่อยู่อีเมลของเรา: (dakany.endre@gmail.com)
#10 โดย: Endre [IP: 154.3.251.xxx]
เมื่อ: 2022-12-09 03:35:18
คุณต้องการยืมเงินหรือไม่? ถ้าใช่ ติดต่อเราวันนี้ทางอีเมล: (dakany.endre@gmail.com)

ข้อเสนอเงินกู้เร่งด่วน
#11 โดย: raidick [IP: 197.210.70.xxx]
เมื่อ: 2023-01-20 03:27:31
ฉันเสนอรายการยืมให้คุณ 5,000-2000,000 USD/EURO ใครบางคนสามารถชำระคืนได้

โดยคิดดอกเบี้ยต่ำเพียง 2% เราเป็นบุคคลที่ให้สินเชื่อ

ระหว่างบุคคลที่จริงจังที่ต้องการธุรกิจขนาดเล็กส่วนบุคคล

การลงทุนเพียงดอกเบี้ย 2% ตามคำขอทำให้สงบสุข พวกเราทำ

เงินกู้ในประเทศและเงินกู้ระหว่างประเทศแก่ผู้คนทั่วโลก ของเรา

องค์กรไม่ใช่ธนาคารและเราไม่ต้องการเอกสารจำนวนมาก สินเชื่อ

ยุติธรรมและซื่อสัตย์และเชื่อถือได้ ติดต่อเราวันนี้และแจ้งให้เราทราบจำนวนเงิน

ของเงินที่คุณต้องการ สอบถามข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่อีเมล์ของบริษัท
ผ่าน ( radickjames7@gmail.com )
ติดต่อ WhatsApp ส่วนตัวของบริษัท (+39 351 151 5233)
#12 โดย: Endre [IP: 193.27.12.xxx]
เมื่อ: 2023-02-01 05:57:50
สวัสดี,

เราได้รับการรับรองให้เสนอสินเชื่อประเภทต่อไปนี้หรือการจัดหาเงินทุนทุกประเภท: สินเชื่อส่วนบุคคล? สินเชื่อเพื่อธุรกิจ? สินเชื่อรวมหนี้? ปรับปรุงบ้านของคุณ? สินเชื่อเพื่อการลงทุน? สินเชื่อที่มีอยู่? สินเชื่อส่วนบุคคล? สินเชื่อเพื่อการพาณิชย์? เงินกู้รวม ? สินเชื่อรวมบัญชี? หากคุณสนใจ ติดต่อเรา: (dakany.endre@gmail.com)

ข้อเสนอเงินกู้เร่งด่วน
#13 โดย: Endre [IP: 69.174.103.xxx]
เมื่อ: 2023-02-23 06:32:56
คุณต้องการเงินกู้ด่วนหรือไม่? เราให้สินเชื่อส่วนบุคคล? สินเชื่อเพื่อธุรกิจ? สินเชื่อบ้าน? สินเชื่อเพื่อการเกษตร? สินเชื่อเพื่อการศึกษา? สินเชื่อรวมเดบิต? สินเชื่อรถบรรทุก? สินเชื่อรถยนต์? สินเชื่อโรงแรม? สินเชื่อรีไฟแนนซ์? และอื่น ๆ สินเชื่อโรงเรียน? สินเชื่อเริ่มต้น? . เราเสนออัตราดอกเบี้ย 2%! ติดต่อเราผ่านทาง: dakany.endre@gmail.com

ชื่อผู้ตอบ:

Visitors: 132,836