ยึดโฉนดที่ดิน ประกันเงินกู้

ยึดโฉนดที่ดิน ประกันเงินกู้

   การที่ลูกหนี้กู้ยืมเงินเจ้าหนี้ แล้วนำโฉนดที่ดินให้เจ้าหนี้ยึดถือไว้เป็นหลักประกัน การกระทำดังกล่าวสามารถกระทำได้ ไม่ขัดต่อกฎหมายแต่อย่างใด

และลูกหนี้ไม่มีสิทธิเรียกคืน หรือกรณีเจ้าของโฉนดที่ดินที่นำไปมอบไว้เป็นประกัน ก็เช่นเดียวกัน ไม่มีสิทธิเรียกคืนได้

เว้นแต่

1. หนี้ขาดอายุความ ลูกหนี้จึงเรียกคืนได้

2. ไม่มีหลักฐานการกู้ยืมเงินเป็นหนังสือลงลายมือชื่อผู้กู้ ซึ่งไม่อาจฟ้องร้องบังคับคดีได้

อ้างอิง คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 229/2522

   แม้จะฟังข้อเท็จจริงตามที่จำเลยนำสืบว่า โจทก์ได้กู้เงินจำเลยและได้มอบโฉนดที่ดินให้จำเลยยึดถือไว้เป็นประกันการกู้เงิน ตามสัญญากู้มิได้กำหนดวันชำระเงินไว้สิทธิเรียกร้องของจำเลยที่จะให้โจทก์ชำระเงินตามสัญญากู้เริ่มนับตั้งแต่วันกู้เป็นต้นไป และมีอายุความ 10 ปีตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 164 นับตั้งแต่วันกู้เงินถึงวันที่โจทก์ฟ้องเป็นเวลาเกิน 10 ปีแล้วจำเลยมิได้นำสืบให้เห็นว่าสิทธิเรียกร้องของจำเลยไม่ขาดอายุความเพราะเหตุใด เมื่อหนี้ที่จำเลยอาศัยเป็นมูลเหตุยึดถือโฉนดฉบับพิพาทของโจทก์ไว้ขาดอายุความเสียแล้ว จำเลยก็ไม่มีสิทธิยึดถือโฉนดไว้เป็นประกันหนี้นั้นต่อไป

   การที่โจทก์กู้เงินและมอบโฉนดให้จำเลยยึดถือไว้เป็นประกันเงินกู้ ไม่เข้าลักษณะจำนำ กรณีไม่ต้องด้วยมาตรา189 จำเลยไม่มีสิทธิยึดหน่วงโฉนดของโจทก์ไว้ต้องคืนให้โจทก์ (วรรคแรกวินิจฉัยโดยที่ประชุมใหญ่ครั้งที่ 19/2521)

คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 1898/2543

   หนี้กู้ยืมเงินเกินกว่า 50 บาทขึ้นไปที่มิได้มีหลักฐานเป็นหนังสือลงลายมือชื่อผู้ยืมไม่อาจฟ้องร้องบังคับคดีได้ ผู้ให้ยืมจึงไม่มีสิทธิยึดถือโฉนดที่ดินของผู้ยืมไว้เป็นประกันหนี้ดังกล่าวได้

อีกทั้ง การมอบโฉนดที่ดินเป็นประกันให้แก่กัน เช่นนี้ก็ไม่ใช่การค้ำประกันตามกฎหมาย และไม่ใช่การจำนอง เพราะไม่ได้จดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ที่ดิน แต่การที่ลูกหนี้ยังไม่ได้ชำระหนี้ ก็เรียกโฉนดคืนไม่ได้

ตามคำพิพากษาศาลฏีกาที่ 1612/2512

   ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 653 วรรคสอง เป็นบทบังคับเด็ดขาด ฉะนั้น จำเลยจึงนำสืบว่าจำเลยได้ใช้เงินให้โจทก์แล้วโดยไม่มีหลักฐานเป็นหนังสือหรือได้เวนคืนเอกสารหรือแทงเพิกถอนเอกสารนั้นแล้วมิได้

   เพียงเอาโฉนดที่ดินมาให้ผู้ให้กู้ยึดถือไว้ตามสัญญากู้มิใช่หนี้ที่มีประกันตามกฎหมาย

ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ที่เกี่ยวข้อง

มาตรา 241 ผู้ใดเป็นผู้ครองทรัพย์สินของผู้อื่น และมีหนี้อันเป็นคุณประโยชน์แก่ตนเกี่ยวด้วยทรัพย์สินซึ่งครองนั้นไซร้ ท่านว่าผู้นั้นจะยึดหน่วงทรัพย์สินนั้นไว้จนกว่าจะได้ชำระหนี้ก็ได้ แต่ความที่กล่าวนี้ท่านมิให้ใช้บังคับ เมื่อหนี้นั้นยังไม่ถึงกำหนด

   อนึ่งบทบัญญัติในวรรคก่อนนี้ ท่านมิให้ใช้บังคับ ถ้าการที่เข้าครอบครองนั้นเริ่มมาแต่ทำการอันใดอันหนึ่งซึ่งไม่ชอบด้วยกฎหมาย

มาตรา 714 อันสัญญาจำนองนั้น ท่านว่าต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่

เรียบเรียงและเขียนโดยทนายธนู