คำถาม ยอดฮิต

1. ก่อนจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร สาธารณูปโภค เป็นหน้าที่การดูแลรักษาของใคร

ตอบ ผู้จัดสรร

2. บริการสาธารณะ ที่โฆษณาไว้ หากผู้จัดสรรไว้ปฏิบัติตาม มีผลอย่างไร

ตอบ ผิดกฎหมายคุ้มครองผู้บริโภค มาตรา 53

3. ก่อนจัดสรรนิติบุคคล ผู้จัดสรรมีอำนาจเก็บเงินค่าส่วนกลางได้ไหม

ตอบ ได้ โดยต้องขออนุญาตคณะกรรมการจัดสรร เช่น ตารางวาละ 30 บาท จะกำหนด 2-3 ปีล่วงหน้าก็ได้ หาก มีเหลือคืนลูกบ้านหรือนิติบุคคล

4. ค่าบำรุงรักษาสาธารณะ ภายหลังจัดตั้งนิติบุคลหมู่บ้าน กำหนดไว้อย่างไร

ตอบ มีเงินค้ำประกัน 7% ถ้าเสร็จแล้ว ต้องดูแลต่ออีก 1 ปี ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์

5. การตรวจ ก่อนโอนสาธารณูปโภคให้นิติ มีผู้ใดร่วมตรวจบ้าง

ตอบ ผู้จัดสรร กับ เจ้าหน้าที่ แต่ในทางปฏิบัติ ต้องให้ผู้ซื้อร่วมตรวจด้วย

6. นิติบุคคลหมู่บ้าน สามารถตั้งผู้จัดการ เหมือนกับนิติบุคคลอาคารชุดได้ไหม

ตอบ ได้ ไม่มีกฎหมายห้ามไว้ และให้ แต่อยู่ภายใต้อำนาจของคณะกรรมการ

7. ให้ค่าตอบแทนกรรมการนิติ ได้ไหม

ตอบ ได้ แต่ต้องมีอยู่ในข้อบังคับ

8. การส่งหนังสือแจ้งอายัดที่ดิน ควรส่งไปที่ใดบ้าง

ตอบ ทั้งตามทะเบียนบ้าน และในหมู่บ้าน

9. ทรัพย์สิน บ้างอย่าง ผู้จัดสรรยังไม่ได้โอนให้นิติบุคคลหมู่บ้าน ใครต้องดูแล

ตอบ ผู้จัดสรร ถ้าไม่ดูแลให้แจ้งคณะกรรมการจัดสรรที่ดิน

10. หนังสือแจ้งประชุมไม่ได้แจ้งวาระ สามารถแอบแผงลงมติในที่ประชุมได้ไหม

ตอบ ไม่ได้ระบุในหนังสือแจ้ง ถือว่ามิชอบ

11. หนี้ค่าส่วนกลางเป็นหนี้บุริมสิทธิ หมายความว่าอย่างไร

ตอบ หนี้บุริมสิทธิ มีอยู่เหนือทรัพย์สินของลูกหนี้ ถ้าขาย ถือว่าหมดไป กลายเป็นหนี้สามัญ ต่อคิวหนี้อื่น

12. การดำเนินคดีเป็นคดีอะไร

ตอบ มโนสาเร่

13. ภายหลังจัดตั้งนิติบุคคล งบดุลประจำปี ต้องจัดทำและจัดส่งให้หน่วยงานใด

ตอบ คณะกรรมการจังหวัด ผ่านสำนักงานที่ดิน

14. นิติบุคคลออกระเบียบจราจรได้ไหม

ตอบ ได้ ในที่ประชุม