สัญญาไม่เป็นธรรมหรือไม่

สวัสดีค่ะ



เราเป็นผู้จะขายคอนโด(เจ้าของห้อง) มีผู้จะซื้อถือสัญญามาโดยร่างข้อความมาเอง ในสัญญาระบุว่า ถ้าเราไม่ขายให้เค้าหลังจากเซ็น ต้องโดนปรับ 10 เปอเซนต์จากราคาซื้อขาย อยากทราบว่า ค่าปรับนี้ สำหรับคอนโดมือสอง มันแพงไปไหมคะ จะเรียกว่าสัญญาไม่เป็นธรรมหรือเปล่า อีกอย่างค่ะ ผู้จะซื้อมัดจำแค่ 5 พันบาท ไม่ถึง 1 เปอเซ็น ของราคาซื้อขายค่ะ รบกวนขอคำแนะนำหน่อยนะคะ



ขอบคุณค่ะ