ทำสัญญาเช่าที่ดิน ฉบับละ 3 ปี
โดย:
ทีมงานทนายThanulegal
[IP: 110.169.223.xxx]
เมื่อ: 2017-05-29 00:44:02
ทำสัญญาเช่าที่ดิน ฉบับละ 3 ปีติดต่อกัน ทั้งสิ้น 5 ฉบับ แต่ไม่ได้ไปจดทะเบียนเช่าต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ต่อมาเกิดเหตุการณ์ขับไล่กัน อยากสอบถามว่าในฐานะผู้เช่าจะสามารถฟ้องบังคับให้ไปจดทะเบียนการเช่าตามสัญญา เป็น 15 ปี ได้หรือไม่?
เมื่อไม่ได้จดทะเบียน ถือว่าเช่ากันเพียง 3 ปี
จะไปฟ้องบังคับให้อีกฝ่ายไปจดทะเบียนการเช่าเป็น 15 ปีไม่ได้
อ้างอิง
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 538
คำพิพากษาศาลฏีกาที่ 6451/2538
คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 6451/2538
โจทก์ทำสัญญาเช่าที่ดินพิพาทรวม 2 แปลง จากจำเลยมีกำหนด 30 ปีสัญญาเช่าทำเป็นหนังสือกันเองรวม 10 ฉบับ มีกำหนดเวลาเช่าฉบับละ3 ปีติดต่อกัน โดยมิได้จดทะเบียนการเช่าต่อพนักงานเจ้าหน้าที่มีข้อตกลงกันว่าจำเลยจะไปจดทะเบียนการเช่าให้โจทก์ ภายหลังที่จำเลยจัดสรรที่ดินให้เช่าหมดแล้ว ดังนี้ การเช่าที่ดินตามฟ้องมีระยะเวลาเช่าเกินกว่า 3 ปี เมื่อยังมิได้จดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ โจทก์จะฟ้องบังคับให้จำเลยจดทะเบียนการเช่าที่ดินมีกำหนดเวลา 30 ปีไม่ได้
ดทะเบียนการเช่าต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ผลจะเป็นอย่างไร ตามกฎหมาย